疫情下香港楼市为何持续抗跌?

〖壹〗
、香港楼市在疫情下持续抗跌
，主要源于二手市场“量价齐升
”、一手市场波动影响有限，以及市场对疫情后回暖的预期。 具体分析如下：二手楼市“量价齐升”提供支撑成交规模创新高：2020年二手私宅买卖登记量预计达05万宗 ，同比升14%
，创近6年新高；成交总值预计达3493亿港元，同比升12% ，创近10年新高 。

〖贰〗 、香港房价长期坚挺
、不轻易下跌的核心原因在于其独特的政策独立性、货币结算优势及持续的供需失衡
，这些因素共同支撑了房价的抗跌性
。 具体分析如下：政策独立性带来的持续人口流入香港作为特别行政区，拥有独立的出入境政策 ，其人才引进计划吸引了大量内地及海外高净值人群。

〖叁〗 、政策调控潜在影响若香港政府推出限购
、加税等调控措施
，可能抑制投资需求，但当前政策以稳定市场为主 ，干预力度有限 。总结：2023年香港楼市将呈现“先跌后升、结构分化 ”特征
，全年升幅3%-5%受刚需及资金充裕支撑，但需关注加息节奏及政策变化
。

为什么希腊黄金居留楼市疫情期间不降反增?

希腊黄金居留楼市在疫情期间不降反增 ，主要受以下因素推动：经济复苏与楼市整体向好经济反弹显著：希腊经济在2020年下滑9%后，2021年实现5%的增长
，预计2022年和2023年分别增长5%和9%。世界旅游业复苏 、出口增长
、投资发展及国内消费强劲成为主要驱动力 。

总结希腊黄金签证的热度攀升是多重因素叠加的结果：政策复苏奠定基础，房地产市场繁荣提供支撑 ，欧元贬值则创造了成本优势
。对于投资者而言
，当前既是获取欧洲居留权的窗口期，也是优化资产配置的机遇。

这些区域投资价值较低 ，提价可能进一步削弱吸引力
，不符合政府引导资金分散的目标 。

推出原因：为吸引外国投资，刺激房地产市场 ，希腊政府于2013年4月针对非欧盟国家公民推出“购房赠居留
”政策
。初始政策内容：所获赠的“居留许可”是由希腊政府专门为房地产购买者增设的一类居留许可
，投资者通过在希腊购买一套或多套不少于25万欧元的房产即可获得。

“空城”再添一座!楼价已“跌 ”去近50%,这其中表达了什么?

“空城
”再添一座且楼价已“跌”去近50%，背后表达了多方面的信息 ，具体如下：炒房热退潮与市场回归理性 炒房者退出与市场冷却：前几年国内房价持续上涨
，炒房者通过低价购入房产，在房价上涨中获利颇丰 。但随着国家宏观调控政策的实施 ，房价逐步下跌，炒房者因失去利润空间纷纷退出市场。

香港二手楼价跌跌不休,有业主赔本20%也要卖房

〖壹〗、香港二手楼价持续下跌
，部分业主甚至赔本20%出售房产，主要原因包括新冠肺炎疫情冲击 、美国频繁加息
、市场对美联储加息预期增强、新楼盘竞争以及特区政府楼市调控政策等多方面因素
。疫情与美国加息的双重冲击受新冠肺炎疫情影响 ，香港经济面临压力
，楼市需求减弱。

〖贰〗 、自住房主：考虑卖房租房，待房价下跌50%或总价降幅超100万元后购回 ，可减少10-20年工作时长 。贷款购房者：若房价下跌导致抵押品价值不足
，需补缴差额或提前还贷；否则银行可能拍卖房产，业主面临“钱房两空 ”风险
。

〖叁〗、多地房价下跌北京：海淀区蜂鸟家园一套56㎡的小户型房价猛跌300万 ，成交价600万
，单价163万/㎡，几乎回到2016年成交价水平。2021年9月 ，北京二手房销售费用环比下降0.2%
，为2020年3月以来首次下降；二手房网签2万套，环比下降23% ，同比下降28%，创近1年新低 。