疫情后,长三角这个城市将会率先反弹!

苏州在疫情后长三角城市中有望率先反弹。以下从政策环境 、城市基本面
、市场现状与预期几个方面进行分析：政策环境：宽松调控叠加低利率 ，购房门槛显著降低2022年政策力度超2015年：2022年1-4月
，苏州出台多项宽松政策，包括放松限购、限售 、限贷等 ，政策密度与力度均超过2015年 。

苏州在疫情后有望成为长三角率先反弹的城市
。

疫情后复苏优势：经济与人口双重驱动长三角在疫情后率先实现板块性复苏
，主要得益于其经济发达
、配套完善、人口集中且持续流入。居民收入水平高，购买力和抗风险能力较强 ，是楼市反弹的核心驱动力 。相比之下，其他区域仅有个别发达城市复苏
，凸显长三角的整体优势
。

长期价值逻辑：核心城市优质地段（如学区房 、地铁盘）仍具备保值增值潜力，但需警惕政策调控反复（如限售、限贷升级）对投资回报的影响。关键风险提示疫情不确定性：局部疫情可能再次抑制短期成交 ，但积压需求通常会在疫情缓解后集中释放（如广州2022年6月疫情后成交反弹） 。

一二线城市市场爆发或“一瞬间 ”到来疫情政策放开后
，经济复苏预期增强，房地产作为先导行业可能率先改善。若2023年市场未明显回暖 ，其他行业压力将进一步加大
。当前一二线城市政策工具充足（如限购放松
、信贷支持）
，叠加人口流入、产业支撑，需求释放潜力大 ，市场反弹可能较快。

苏州楼市新政会对疫情后的楼市有影响吗?

〖壹〗 、苏州楼市新政会对疫情后的楼市产生显著影响
，主要体现在缓解房企资金压力
、刺激土地市场活跃度、推动楼市交易复苏以及可能引发地价波动等方面 。具体如下：缓解房企资金压力，降低拿地门槛疫情导致售楼处延期开放 、工地延期开工 ，房企资金回笼受阻
，现金流压力剧增
。新政取消现房销售和封顶销售要求，允许房企提前销售预售房源 ，加速资金回流。

〖贰〗
、近来从央行LPR调整、国家统计局数据及专家分析看，今年楼市整体成交量回调是大概率事件
，房价不会大起大落，刚需购房何时出手均可 ，各地调控政策旨在稳定经济而非刺激楼市 。

〖叁〗 、总结苏州市场：新政后苏州市场热度下降
，二手房市场受调控影响较大，通过限购限售减少供应量 ，未来两三年市面上流通的二手房房源预计减少
。同时
，苏州可能会加大土地供应量以增加新房供应量，近来卖得好的新房楼盘多为被限价很久的项目 ，说明苏州在限价方面做得较好。

苏州 、扬州同一天松绑限购
、限售,释放了什么信号?

〖壹〗、苏州 、扬州同一天松绑限购、限售
，释放了多方面的信号，具体如下：地方政府对房地产市场调控的灵活调整 因城施策的深化：苏州和扬州作为二线城市 ，根据自身市场情况灵活调整政策
，体现了“因城施策
”的调控思路 。

〖贰〗
、信号意义大于实质影响：扬州作为首个明确取消限购限售的城市，为其他城市提供了政策借鉴 ，但全国楼市政策仍以“因城施策”为主，各地根据自身情况差异化调整
。不会引发全面取消：当前楼市调控基调仍以“稳地价、稳房价 、稳预期 ”为目标
，全面取消限购限售可能导致市场过热，与政策目标相悖。

〖叁〗
、通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显 ，主要可以归纳为三个方面：对于房地产调控要松绑
，再松绑，时不我待 因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑 。

〖肆〗、同时 ，苏州的限购今天全面放开
，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房
。5月9日起，扬州特定人群取消限售！还有契税补贴！支持拆迁户置换买房扬州官方也释放一系列重磅利好！首先是限售放松 ，扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的
，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。

苏州:二手房市场购房者信心不足,观望情绪浓厚

苏州二手房市场近来呈现购房者信心不足 、观望情绪浓厚的态势 ，主要受疫情
、新房竞争等因素影响
，但预计2023年楼市有望复苏回暖 。疫情冲击导致市场低迷2022年春节期间，苏州二手房市场受疫情影响显著 ，到访量与成交量双双下跌。疫情限制了人员流动与购房活动，直接削弱了购房需求
。

市场信心不足
，购房者观望情绪浓厚：政策松绑后，市场未回暖反而引发恐慌 ，二手房挂牌量激增
，原本挂着11套二手房的楼盘，一夜之间变成99套。很多人资不抵债 ，房子租不出去
，贷款还不上，只能硬着头皮抛售 ，市场信心严重受挫 。

认清市场现状
，合理定价新房与二手房费用落差大：当前苏州新房与周边二手房费用存在明显落差，周边次新或空置投资房较多 ，新房费用优势不再
。在房市下行期
，购房者观望情绪浓厚，即便出现费用踩踏也难以快速成交。

才过了半年好日子,苏州房贷利率又涨了!

苏州房贷利率半年内从约05%上调至65-7%（首套）、0%（二套） ，上涨60个BP，调整幅度远超深圳 、杭州等城市
，且调整迅速，引发关注 。

苏州首套房贷利率上调幅度较大 ，7月份从20%提高到22%
，8月直接上浮25%
。宁波包商银行首套利率上浮甚至高达45%，创各城市
、各银行房贷利率之最。

二套房贷利率上调影响更大 ，利率上调前假设为25%
，每月还款约11044元，总利息约1959万元；上调至60%后 ，每月还款约11482元
，每月多还约438元，总利息约2135万元 ，多付约176万元利息 。

不作逾期处理!事关公积金贷款

苏州官方宣布公积金贷款可延期还款且不算逾期
，同时推出多项纾困政策
。具体内容如下：公积金贷款延期还款政策受疫情影响无法正常偿还住房公积金贷款的借款人，其还款记录不作逾期处理 ，即不会影响个人征信记录。这一政策为受疫情冲击的借款人提供了缓冲空间，减轻短期还款压力 。

在2022年3月23日至2022年4月30日期间
，沈阳受新冠肺炎疫情影响的职工，住房公积金贷款不能正常还款的 ，不作逾期处理
，不计收罚息且不影响个人征信
。具体说明如下：政策背景：沈阳住房公积金管理中心为维护广大缴存职工疫情期间的合法权益，减轻职工贷款及还款压力 ，出台了疫情期间公积金系列支持政策。

第一步：登录申请平台通过浙江政务服务网
，选取行政区域为“杭州市
”，点击“个人服务”后按部门选取“市公积金中心 ” 。第二步：进入申请入口在公积金贷款相关事项中 ，找到“贷款不作逾期处理申请”
，点击“在线办理
”进入杭州住房公积金个人网上服务大厅。

登录政务服务平台通过浙江政务服务网，选取行政区域为“杭州市” ，进入“个人服务 ”页面后按部门选取“市公积金中心
”
。 提交在线申请在公积金贷款相关事项中
，找到“不作逾期处理申请”，点击“在线办理 ”进入申请流程。